VvE en sluitwerk: wie betaalt wat bij ramen en deuren
Het kozijn en het beslag horen vrijwel altijd bij de vereniging, en de binnenzijde bij de eigenaar. De splitsingsakte is bepalend, maar de vuistregel klopt meestal.
De hoofdregel
Bij een gesplitst gebouw is alles wat tot de constructie en de buitenschil hoort gemeenschappelijk, en dus van de vereniging. Kozijnen vallen daar vrijwel altijd onder, ook al zitten ze in uw woning en kijkt u er dagelijks doorheen.
Het beslag hoort bij het kozijn. Dat is de stap die vaak voor discussie zorgt, want het zit aan de binnenkant en het voelt daarom als iets van de bewoner. Maar het is onderdeel van het raam, en het raam is gemeenschappelijk.
Wat wel van de eigenaar is: alles wat die er zelf bij heeft gezet. Een extra slot, een aangebrachte kierstandhouder, een vervangen kruk in een andere uitvoering.
Waarom de splitsingsakte voorgaat
De vuistregel hierboven klopt in de meeste complexen, maar hij is niet de wet. Wat telt is wat er in de splitsingsakte en het bijbehorende reglement van uw complex staat.
In sommige aktes is expliciet vastgelegd dat het hang- en sluitwerk voor rekening van de eigenaar komt, of dat glasschade anders geregeld is. Wordt daar niets over gezegd, dan valt het terug op het modelreglement dat bij de splitsing hoorde, en die verschillen per jaartal.
Twijfelt u, kijk dan in de akte voordat er een discussie ontstaat. Dat is sneller dan achteraf.
Hoe u discussie voorkomt
Wat in de praktijk het meeste scheelt is dat er op de melding staat wat er precies gedaan is en aan welk deel. Niet "raam gerepareerd" maar "sluitkom vervangen op de draaikiepvleugel, kozijn ongemoeid". Dan kan de beheerder het zelf toewijzen zonder na te bellen.
Dat is hoe wij het noteren. Zie VvE en onderhoudsmeldingen.
En bij twijfel over wie betaalt: laat het werk gewoon doen en regel de verdeling daarna. Een raam dat openstaat terwijl er over de kosten gepraat wordt, kost uiteindelijk meer dan de reparatie.
Klemt uw raam of deur?
Bel ons of stuur een foto via WhatsApp. Met een foto van het beslag weten wij vooraf welk onderdeel nodig is, en is de kans veel groter dat het in een bezoek klaar is.